Kérjen felmérést, vagy tervezzen online – válassza az Önnek kényelmes utat.
Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés
Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu
Dombóváron 8830 lakás van, és több mint kétharmaduk 1981 előtt épült. Ahol még az építéskori ablakok vannak, azok ma már 45 évesnél idősebbek. Összegyűjtöttük, mit érdemes tudni a dombóvári ablakcseréről: milyen épületekről van szó, mit mond a város településképi rendelete, és hogyan kérhet felmérést.
Kiszolgáló partner
Egyeztessen a dombóvári ingatlan felméréséről és a beépítés lehetőségeiről.
A 2022-es népszámlálás szerint a dombóvári lakások 43%-a, 3833 lakás 1961 és 1980 között épült. Ez messze a város legnagyobb építési korszaka. 1946 előtt 1281 lakás készült, 2010 után viszont mindössze 125. Egy dombóvári ablakcsere tehát jellemzően 45–65 éves épületben történik.
Az 1960–70-es évek családi házaiban, a „kockaházakban” jellemzően kapcsolt gerébtokos fa ablak volt: két, egymásra csavarozott szárny, amelyek mára gyakran vetemedtek és huzatosak. Ezeknél a csere a régi tok kibontásával jár, ezért a falnyílás pontos felmérése nélkül nem érdemes árat mondani.
A lakások közel 10%-a (859) panel falazatú, és közel minden negyedik lakás (2019) távfűtéses. Ezek a társasházi, lakótelepi lakások. Itt a nyílásméretek többnyire egységesek, a cserénél viszont a ház egységes homlokzatára is figyelni kell.
356 dombóvári lakás vályogfalú. Vályogfalba az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint tégla- vagy betonfalba, ezért ezt a felmérés kérésekor érdemes jelezni.
Dombóvár településképi rendelete (37/2018. (XII. 20.)) a legtöbb családi háznál nem ír elő külön szabályt az ablak anyagára vagy színére. Három helyzetben viszont érdemes előre utánanézni.
Helyi védett épület: a rendelet 56 épületet sorol ide, például a Hunyadi téri bíróságot és a vasútállomást. Ezeknél meg kell őrizni az eredeti nyílásrendet, osztást és méretet. Műanyag ablak itt is beépíthető, ha követi az eredeti szerkezetet.
Társasház, panelház: az utcáról látható homlokzaton az ablakok osztását nem lehet csak egy lakásnál megváltoztatni. Érdemes a közös képviselővel előre egyeztetni, milyen osztású és színű ablak illik a házhoz.
Belváros és védett utcák: a belvárosi, nagyvárosi, kisvárosi és üdülőházas területen, valamint a helyi védett területeken, például az Arany János tér, a Hunyadi tér és a Fő utca környékén, az utcaképet érintő munkák előtt településképi bejelentés kell, legalább 15 nappal a kezdés előtt. Tetőablaknál a rendelet nem enged tetőfelépítményt.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy a háza érintett, kérdezze meg a város főépítészét.
Ha a ház nem helyi védett, nem helyi védett területen áll, és nem a belvárosi, nagyvárosi, kisvárosi vagy üdülőházas területen van, a településképi rendelet nem ír elő bejelentést.
Ezeken a területeken az utcai homlokzatot érintő munka előtt településképi bejelentés szükséges, legalább 15 nappal a kezdés előtt. A területek határai a rendelet 4. mellékletének térképén láthatók.
A településképi rendelet nem tiltja, de az utcáról látható homlokzaton az ablakok osztását nem változtathatja meg csak a saját lakásánál: ilyen átalakítás csak az egész homlokzatra tervezve végezhető (17. § (4)).
A legegyszerűbb, ha a meglévővel azonos osztású ablakot választ, és előre egyeztet a közös képviselővel.
Igen. A rendelet 9. § (3) bekezdése kifejezetten megengedi a műanyag nyílászárót, ha az az eredeti szerkezettel megegyező. Az eredeti nyílásrendet, osztást és méretet meg kell tartani.